住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，降低风险，必须对借款方的担保物（房产）进行评估，看房产是否真正值那么多钱，然后，银行才有可能贷款给客户。

1. 借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配的住房的证明；抵押物估价报告书；银行要求提供的其他文件或资料。

2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5. 抵押房的房地产价值评估。

6. 贷款行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7. 借款人按月还款。

住房抵押贷款流程细节

住房抵押贷款的流程为：向银行申请房产抵押贷款——提交资料——银行审核资料——审核通过签订合同——银行放款——按月偿还贷款。具体来说，在向银行申请房产抵押贷款时，需要提交的资料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等；资料提交后，银行会进行审核；审核通过后，需要与银行签订贷款合同，确定贷款金额、利率、期限等条款；随后到房管部门办理房产抵押登记手续，发放贷款；最后按月偿还贷款即可。

在办理住房抵押贷款过程中需要注意细节问题，否则会影响到贷款的办理以及个人的信用问题。比如在签订合需要仔细阅读条款中的内容，确认没有错误以及不会影响到自己的利益后再签字。在办理房产抵押登记时需要携带贷款合同、房产证、抵押申请表等材料，注意不要遗失。

以上就是工行住房抵押贷款办理流程了，如果符合自己条件就可以按照这个流程去办理就可以了。需要注意的是以上只是大致的流程，具体情况可能会因为地区和银行的不同而有所差异。因此建议在办理前到具体的银行进行咨询。

按照房产抵押贷款的流程办理，通常需要遵循一系列步骤。以下是具体的流程：

一、了解贷款政策与条件

在开始办理房产抵押贷款之前，借款人首先需要详细了解银行的贷款政策、贷款条件以及所需的申请材料。不同银行可能会有不同的政策和要求，因此了解这些信息是非常必要的。

二、准备相关材料

在准备材料的过程中，需要准备好借款人的身份证明、房产证明、收入证明等相关材料。如果涉及共有产权，还需要准备共有人同意抵押的声明书等。这些材料的准备对于顺利申请贷款是至关重要的。

三、评估房产价值

银行通常会委托专业的评估机构对抵押的房产进行价值评估。评估的目的在于确定抵押物的价值，以及其能够为银行提供的贷款额度。这一步骤是确保贷款安全的重要环节。

四、提交贷款申请

准备好所有材料后，借款人需要向银行提交贷款申请。在提交申请时，应确保所有材料的真实性和完整性，以便银行能够尽快处理申请。

五、银行审批

银行在收到借款人的申请后，会进行审批。审批过程中，银行会考虑借款人的信用记录、收入状况、抵押物价值等因素。如果借款人符合银行的贷款条件，银行会批准贷款申请。

六、签订贷款合同

在贷款申请获得批准后，借款人和银行需要签订正式的贷款合同。合同中会详细规定贷款金额、利率、还款期限等条款。借款人应仔细阅读合同内容，确保自己完全理解并同意合同条款。

七、办理抵押登记手续

签订合同后，借款人需要办理抵押登记手续。这一步骤是为了确保银行在借款人无法按时还款时能够通过法律手段处置抵押物以收回贷款。

八、放款及还款

在完成所有手续后，银行会将贷款发放至借款人指定的账户中。借款人需要按照合同约定的还款计划进行还款，确保按时足额还款以维护个人信用记录。

以上就是按照房产抵押贷款的流程办理的详细步骤。在办理过程中，借款人应保持与银行的沟通畅通，确保所有手续的顺利进行。借款人还应注意保护自己的权益，避免在办理过程中遭受不必要的损失。